- 재개발 사업단계 1) 정비구역 지정2) 조합설립인가3) 사업시행인가4) 관리처분인가조합이 사업을 관리한다!! ■ 사업시행인가와 관리처분인가 단계에서 재개발의 사업성이 더욱 구체화 됨. - 사업시행인가 전후 시공사 선정, 감정평가금액, 프리미엄, 조합원분양가, 배정 평형 등이 구체화 됨- 관리처분 인가 전후비례율, 권리가액, 추가분담금, 일반분양가, 동호수, 이주계획 등이 구체화 됨. ■ 평균 소요 기간1) 조합설립인가 -> 착공까지 : 11년2) 사업시행인가 -> 착공까지 : 9년3) 관리처분인가 -> 착공까지 : 6년전체 평균 소요기간 : 평균 13년 소요 ■ 투자 금액 계산- 공식③ 매매가격 = {① 감정평가금액 + ② 프리미엄(P)}③ 매매가격 = (⑧ 권리가액 + ② 프리미엄)=> 비례율이 ..
